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排列五全天计划:三大行業進軍養老產業 養老產業發展有希望

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在“老齡化”趨勢加劇的背景下,業內專家估算,整個中國養老市場的商機大約在4萬億。這令各路資本前赴后繼地涌入,目前所瞄準的多是養老地產,主要以保險公司、地產開發商、第三方服務運營商為主。在國外,這三類機構都是養老產業鏈上缺一不可的……
彩票开奖2元网 彩票开奖2元网在8月26日至27日的“國際養老產業(上海)峰會”上,匯聚了來自地產、保險、服務行業的三路資本,這恰是目前涉足國內養老產業的三股主要勢力。然而尚不成熟的大環境決定了任何一方都很難單兵作戰,為了揚長避短,以萬科為代表的地產商正尋求與保險機構“抱團”分羹。

地產、保險、服務行業均進軍養老產業 養老產業發展有希望
 
在“老齡化”趨勢加劇的背景下,業內專家估算,整個中國養老市場的商機大約在4萬億。這令各路資本前赴后繼地涌入,目前所瞄準的多是養老地產,主要以保險公司、地產開發商、第三方服務運營商為主。在國外,這三類機構都是養老產業鏈上缺一不可的。
 
這三類機構各有優劣勢:保險公司能持續提供資金來源,但在地產開發及物業管理等運營方面則力有不逮,而這恰是地產開發商的強項。但論融資成本、長期投資能力,地產商顯然難以招架。編者了解到的市場新動向顯示,不少地產商正有意與保險公司聯手進軍養老地產。
 
在峰會現場,萬科旗下的浙江萬科南都房地產公司養老事業部總經理嚴棟向編者證實,其確與多家保險機構正接觸中,不過究竟以何種形式合作,目前尚未有定論。“從初步接觸下來的情況看,有保險公司想直接溢價收購我們的現有項目;有保險公司提出由他們投錢,讓我們負責地產開發的;也有保險機構想委托我們進行養老社區后續運營管理的。”
 
不過,四萬億“蛋糕”并不好啃。編者從峰會現場感受到的氣氛顯示,由于配套政策、養老理念等整個大環境尚不成熟,各方在投資養老產業這一問題上,普遍存在“摸著石頭過河”、“邊走邊看”的心態,在怎么賺錢、多少年回本等商業及盈利模式上,并沒有一個清晰的概念和共識。
 
一家中資保險公司負責養老社區投資的負責人直言,從實踐經驗來看,養老產業和保險行業差別較大,保險公司在涉足養老產業的過程中很難做一個“復合型”投資方,尤其是后期的運營管理,遠比酒店和商業地產復雜得多。“開弓沒有回頭箭,這也是部分保險機構暗地里囤了地、卻還未開工動土的原因。”
 
專業人才的缺乏亦是一大難題。首先是養老社區規劃建設、管理人才的缺乏;其次是目前老年專業護理人員有數百萬人的缺口,目前院?;だ硌е屑負趺揮兇叛匣だ磣ㄒ?,未來如何與市場對接?
 
基于以上客觀環境,與會的業內專家建議已經或未來計劃涉足養老產業的各路機構,應在養老地產的選址布局及投資進度上抱以謹慎態度。“提前搶灘布局、取得先發優勢固然沒錯,但從目前來看,養老產業的基數規??贍苊揮型飩縵胂蟮哪敲創?,傳統養老理念的轉變、配套政策的出爐等都是一個循序漸進的過程,不可能一蹴而就。”
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